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Louer un appartement
Quitter la résidence universitaire : visiter un logement, comprendre ce que signifie réellement la formule de caution, ce que facture l’agence, ce que contient le bail, et l’enregistrement au commissariat dont personne ne parle avant qu’il soit tard.
Phrases essentielles
In the order you are likely to need them. Play each one, repeat it, and read the note underneath — knowing when to say a sentence matters as much as saying it correctly.
你好，我想租一个一居室，预算三千左右。你好，我想租一個一居室，預算三千左右。
Nǐ (third tone, dipping) hǎo, (third tone, dipping) wǒ (third tone, dipping) xiǎng (third tone, dipping) zū (first tone, high and level) yí (second tone, rising) ge (neutral tone) yījūshì, (first tone, high and level) yùsuàn (fourth tone, falling) sānqiān (first tone, high and level) zuǒyòu. (third tone, dipping)
Bonjour, je cherche à louer un deux-pièces, avec un budget d’environ trois mille.
Quand l’utiliser
Annoncez la taille et le budget d’un seul tenant. 一居室 (yījūshì) désigne un logement à une chambre ; remplacez par votre propre chiffre, et 左右 (zuǒyòu, « environ ») vous laisse une marge.
我可以看看房子吗？什么时候方便？我可以看看房子嗎？什麼時候方便？
Wǒ (third tone, dipping) kěyǐ (third tone, dipping) kànkan (fourth tone, falling) fángzi (second tone, rising) ma? (neutral tone) Shénme (second tone, rising) shíhou (second tone, rising) fāngbiàn? (first tone, high and level)
Puis-je visiter le logement ? Quand cela vous convient-il ?
Quand l’utiliser
看房 (kànfáng) désigne la visite. Voyez-le de jour et, si possible, une seconde fois le soir : le bruit, la lumière et le voisinage sont tout autres à la nuit tombée.
请问，房租多少钱一个月？包括物业费吗？請問，房租多少錢一個月？包括物業費嗎？
Qǐngwèn, (third tone, dipping) fángzū (second tone, rising) duōshao (first tone, high and level) qián (second tone, rising) yí (second tone, rising) ge (neutral tone) yuè? (fourth tone, falling) Bāokuò (first tone, high and level) wùyèfèi (fourth tone, falling) ma? (neutral tone)
Quel est le loyer mensuel ? Comprend-il les charges de copropriété ?
Quand l’utiliser
物业费 (wùyèfèi) désigne les charges de gestion de l’immeuble ; leur inclusion change le coût réel. Posez la question dans la même phrase que le loyer pour éviter une réponse floue.
水电和网费是另外算吗？水電和網費是另外算嗎？
Shuǐdiàn (third tone, dipping) hé (second tone, rising) wǎngfèi (third tone, dipping) shì (fourth tone, falling) lìngwài (fourth tone, falling) suàn (fourth tone, falling) ma? (neutral tone)
L’eau, l’électricité et internet sont-ils facturés à part ?
Quand l’utiliser
C’est généralement le cas. 另外算 (lìngwài suàn) signifie compté à part ; demandez aussi comment cela se règle, beaucoup d’immeubles fonctionnant avec des compteurs prépayés rechargés par application ou par carte.
押金是多少？押一付三还是押一付一？押金是多少？押一付三還是押一付一？
Yājīn (first tone, high and level) shì (fourth tone, falling) duōshao? (first tone, high and level) Yā (first tone, high and level) yī (first tone, high and level) fù (fourth tone, falling) sān (first tone, high and level) háishi (second tone, rising) yā (first tone, high and level) yī (first tone, high and level) fù (fourth tone, falling) yī? (first tone, high and level)
De combien est la caution ? Est-ce un mois de caution et trois mois d’avance, ou un et un ?
Quand l’utiliser
押一付三 (yā yī fù sān) est la formule consacrée : un mois de caution, trois mois de loyer d’avance. La connaître vous dit aussitôt quelle somme il vous faut le jour J.
中介费怎么算？中介費怎麼算？
Zhōngjièfèi (first tone, high and level) zěnme (third tone, dipping) suàn? (fourth tone, falling)
Comment se calculent les frais d’agence ?
Quand l’utiliser
中介费 (zhōngjièfèi) est la commission de l’agence, généralement exprimée en proportion d’un mois de loyer. Demandez précisément son mode de calcul, sa date de paiement, et si elle est remboursable en cas d’échec.
合同签几年？可以签一年吗？合同簽幾年？可以簽一年嗎？
Hétong (second tone, rising) qiān (first tone, high and level) jǐ (third tone, dipping) nián? (second tone, rising) Kěyǐ (third tone, dipping) qiān (first tone, high and level) yì (fourth tone, falling) nián (second tone, rising) ma? (neutral tone)
Le bail est pour combien d’années ? Peut-on signer pour un an ?
Quand l’utiliser
Un an est la durée minimale habituelle. Si votre visa est plus court, dites-le maintenant : certains propriétaires acceptent une durée réduite contre un loyer un peu plus élevé, mais seulement si c’est discuté avant la signature.
家电和家具是房东的吗？家電和家具是房東的嗎？
Jiādiàn (first tone, high and level) hé (second tone, rising) jiājù (first tone, high and level) shì (fourth tone, falling) fángdōng (second tone, rising) de (neutral tone) ma? (neutral tone)
L’électroménager et les meubles appartiennent-ils au propriétaire ?
Quand l’utiliser
Cela compte pour les réparations et pour la caution. 房东 (fángdōng) est le propriétaire ; demandez un inventaire annexé au bail précisant ce qui est présent et dans quel état.
热水器和空调能用吗？麻烦试一下。熱水器和空調能用嗎？麻煩試一下。
Rèshuǐqì (fourth tone, falling) hé (second tone, rising) kōngtiáo (first tone, high and level) néng (second tone, rising) yòng (fourth tone, falling) ma? (neutral tone) Máfan (second tone, rising) shì (fourth tone, falling) yíxià. (second tone, rising)
Le chauffe-eau et la climatisation fonctionnent-ils ? Pourrait-on les essayer ?
Quand l’utiliser
Testez tout pendant la visite, à voix haute, devant l’agent. Ouvrez les robinets, faites couler l’eau chaude, allumez la climatisation et les plaques : un défaut trouvé maintenant entre dans le bail, un défaut trouvé plus tard sort de votre caution.
房子现在有的问题，麻烦写进合同里。房子現在有的問題，麻煩寫進合同裡。
Fángzi (second tone, rising) xiànzài (fourth tone, falling) yǒu (third tone, dipping) de (neutral tone) wèntí, (fourth tone, falling) máfan (second tone, rising) xiě (third tone, dipping) jìn (fourth tone, falling) hétong (second tone, rising) lǐ. (third tone, dipping)
Veuillez inscrire dans le bail les défauts actuels du logement.
Quand l’utiliser
La phrase qui protège votre caution. Photographiez chaque marque et chaque relevé de compteur le jour de l’entrée, et gardez les images jusqu’à la restitution.
房东可以帮我办居住登记吗？房東可以幫我辦居住登記嗎？
Fángdōng (second tone, rising) kěyǐ (third tone, dipping) bāng (first tone, high and level) wǒ (third tone, dipping) bàn (fourth tone, falling) jūzhù (first tone, high and level) dēngjì (first tone, high and level) ma? (neutral tone)
Le propriétaire peut-il m’aider pour l’enregistrement de résidence ?
Quand l’utiliser
À demander avant de signer, pas après l’emménagement. Un résident étranger doit enregistrer son adresse au commissariat local, et les documents et la coopération du propriétaire sont normalement nécessaires ; la procédure exacte est fixée localement, confirmez-la au commissariat.
可以少一点吗？我可以一次付半年。可以少一點嗎？我可以一次付半年。
Kěyǐ (third tone, dipping) shǎo (third tone, dipping) yìdiǎn (fourth tone, falling) ma? (neutral tone) Wǒ (third tone, dipping) kěyǐ (third tone, dipping) yí (second tone, rising) cì (fourth tone, falling) fù (fourth tone, falling) bàn (fourth tone, falling) nián. (second tone, rising)
Pourriez-vous baisser un peu ? Je peux payer six mois d’avance.
Quand l’utiliser
La négociation marche mieux si vous offrez une contrepartie. Payer une période plus longue d’avance est le levier habituel ; allonger la durée du bail en est un autre.
退租的时候押金怎么退？退租的時候押金怎麼退？
Tuìzū (fourth tone, falling) de (neutral tone) shíhou (second tone, rising) yājīn (first tone, high and level) zěnme (third tone, dipping) tuì? (fourth tone, falling)
À la fin du bail, comment la caution est-elle restituée ?
Quand l’utiliser
À demander avant de signer, et à faire écrire : sous combien de jours après le départ, ce qui peut être retenu, et quel préavis vous devez donner. Les litiges sur la caution sont le premier problème des locataires.
附近有地铁站吗？走路几分钟？附近有地鐵站嗎？走路幾分鐘？
Fùjìn (fourth tone, falling) yǒu (third tone, dipping) dìtiězhàn (fourth tone, falling) ma? (neutral tone) Zǒulù (third tone, dipping) jǐ (third tone, dipping) fēnzhōng? (first tone, high and level)
Y a-t-il une station de métro à proximité ? À combien de minutes à pied ?
Quand l’utiliser
Posez la question, puis faites le trajet vous-même avant de vous engager. Les annonces sont généreuses sur les distances, et un quart d’heure de marche deux fois par jour fait la différence entre un logement qu’on garde et un qu’on regrette.
Notes culturelles
La plupart des logements se trouvent par une (agence) ou, plus rarement, directement auprès du (propriétaire). L’agence fait visiter, rédige le bail et prend des — une commission généralement exprimée en proportion d’un mois de loyer. Demandez précisément son mode de calcul et son échéance, et faites-la inscrire au contrat plutôt que convenue oralement. Les modalités de paiement se disent par une formule : signifie un mois de caution et trois mois de loyer d’avance, un et un. C’est ce chiffre qui détermine si un logement est à votre portée, car il fixe la somme nécessaire le jour de la signature, et non le montant mensuel. Vocabulaire utile avant de commencer : (louer tout le logement) contre (colocation, où l’on loue une chambre) ; et pour une et deux chambres ; et pour bien équipé et sommaire ; , littéralement « emménager avec son sac », pour entièrement meublé. Les charges sont normalement hors loyer et fonctionnent souvent sur compteurs prépayés rechargés par application ; dans les villes du nord, un (frais de chauffage) peut s’ajouter l’hiver. Deux précautions. D’abord, vérifiez avec qui vous signez réellement : demandez la pièce d’identité du propriétaire et, si possible, un titre de propriété, car les montages avec un — celui qui vous loue étant lui-même locataire — sont fréquents et peuvent mal tourner. Ensuite, un résident étranger doit enregistrer son adresse au commissariat local après l’emménagement, ce qui exige normalement les documents et la coopération du propriétaire ; la procédure et le délai sont fixés localement, renseignez-vous au commissariat ou auprès du bureau des étudiants étrangers plutôt que de vous fier à l’expérience de quelqu’un dans une autre ville. Les baux sont généralement rédigés en chinois uniquement. Faites-le lire avec vous, photographiez le logement et tous les compteurs le jour de l’entrée, et conservez la ou le reçu de chaque paiement.
These notes describe common practice, not rules. Requirements and procedures differ between cities, institutions and years — confirm anything procedural with the office, clinic or company itself.
Vocabulaire
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Dictionnaire →Dialogue
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Louer une chambre →Fiche de phrases hors ligne
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HSK Guide · Fiche de phrases hors ligne
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你好，我想租一个一居室，预算三千左右。你好，我想租一個一居室，預算三千左右。
Nǐ hǎo, wǒ xiǎng zū yí ge yījūshì, yùsuàn sānqiān zuǒyòu.
Bonjour, je cherche à louer un deux-pièces, avec un budget d’environ trois mille.
我可以看看房子吗？什么时候方便？我可以看看房子嗎？什麼時候方便？
Wǒ kěyǐ kànkan fángzi ma? Shénme shíhou fāngbiàn?
Puis-je visiter le logement ? Quand cela vous convient-il ?
请问，房租多少钱一个月？包括物业费吗？請問，房租多少錢一個月？包括物業費嗎？
Qǐngwèn, fángzū duōshao qián yí ge yuè? Bāokuò wùyèfèi ma?
Quel est le loyer mensuel ? Comprend-il les charges de copropriété ?
水电和网费是另外算吗？水電和網費是另外算嗎？
Shuǐdiàn hé wǎngfèi shì lìngwài suàn ma?
L’eau, l’électricité et internet sont-ils facturés à part ?
押金是多少？押一付三还是押一付一？押金是多少？押一付三還是押一付一？
Yājīn shì duōshao? Yā yī fù sān háishi yā yī fù yī?
De combien est la caution ? Est-ce un mois de caution et trois mois d’avance, ou un et un ?
中介费怎么算？中介費怎麼算？
Zhōngjièfèi zěnme suàn?
Comment se calculent les frais d’agence ?
合同签几年？可以签一年吗？合同簽幾年？可以簽一年嗎？
Hétong qiān jǐ nián? Kěyǐ qiān yì nián ma?
Le bail est pour combien d’années ? Peut-on signer pour un an ?
家电和家具是房东的吗？家電和家具是房東的嗎？
Jiādiàn hé jiājù shì fángdōng de ma?
L’électroménager et les meubles appartiennent-ils au propriétaire ?
热水器和空调能用吗？麻烦试一下。熱水器和空調能用嗎？麻煩試一下。
Rèshuǐqì hé kōngtiáo néng yòng ma? Máfan shì yíxià.
Le chauffe-eau et la climatisation fonctionnent-ils ? Pourrait-on les essayer ?
房子现在有的问题，麻烦写进合同里。房子現在有的問題，麻煩寫進合同裡。
Fángzi xiànzài yǒu de wèntí, máfan xiě jìn hétong lǐ.
Veuillez inscrire dans le bail les défauts actuels du logement.
房东可以帮我办居住登记吗？房東可以幫我辦居住登記嗎？
Fángdōng kěyǐ bāng wǒ bàn jūzhù dēngjì ma?
Le propriétaire peut-il m’aider pour l’enregistrement de résidence ?
可以少一点吗？我可以一次付半年。可以少一點嗎？我可以一次付半年。
Kěyǐ shǎo yìdiǎn ma? Wǒ kěyǐ yí cì fù bàn nián.
Pourriez-vous baisser un peu ? Je peux payer six mois d’avance.
退租的时候押金怎么退？退租的時候押金怎麼退？
Tuìzū de shíhou yājīn zěnme tuì?
À la fin du bail, comment la caution est-elle restituée ?
附近有地铁站吗？走路几分钟？附近有地鐵站嗎？走路幾分鐘？
Fùjìn yǒu dìtiězhàn ma? Zǒulù jǐ fēnzhōng?
Y a-t-il une station de métro à proximité ? À combien de minutes à pied ?